מבנה הצעת מחיר של אדריכל/ מעצב פנים

בפוסט הקודם הסברתי איך בוחרים אדריכל ומעצב פנים.

בפוסט הזה אני אדבר על נושא קצת רגיש והוא הצעת המחיר או במילים אחרות כמה כסף?

אז לאחר שפגשתם באדריכלים או מעצבי פנים לתכנון ועיצוב ביתכם החדש- קיבלתם הצעת מחיר ואולי גם קיבלתם הלם בגלל המחיר הגבוה. אני רוצה להתייחס לרגע לנושא התמחור של אדריכל ומעצב פנים. לרוב האוכלוסייה נראה כאילו אנחנו מגזימים בתמחור העבודה שלנו, יש כאלה שמנסים אפילו לכמת את זה לפי שעה! אל תעשו זאת. אדריכל ומעצב פנים עובדים קשה מאוד בכל שלבי העבודה: הסקיצות, ההגשה לוועדות המקומיות, הכנת תכניות העבודה, הסיורים בשטח, הפיקוח, מתן מענה לכל בעלי המקצוע ותיאום בין כולם ויחד עם זאת פגישות ושיחות טלפון ארוכות אתכם הלקוחות כדי שתקבלו את התוצאה הטובה ביותר. תהליך עבודה של האדריכל ומעצב הפנים הוא לכל אורך הבנייה/ השיפוץ. הם מלווים אתכם בכל צעד. תהליך בנייה עצמה אורך בין 10 חודשים ויותר. תהליך התכנון וקבלת ההיתרים אורך מינימום 8 חודשים.

אל תנסו לחשב כמה זמן אנחנו עובדים על הפרויקט שלכם- זה מעליב אותנו.

תמיד יהיה מישהו שייתן לכם הצעה זולה יותר אך השאלה איזה מחיר תשלמו על כך בעתיד.

אני אשתף אתכם בסיפור אמיתי: לפני זמן מה התקשרה אליי אישה. היא סיפרה שהיא מחפשת אדריכל לתכנון הבית. סיפרה איפה הם מתכננים לבנות ומה הם מחפשים פחות או יותר. ואז היא שאלה: כמה יעלה לי לתכנן בית של 180 מ"ר? אני לא נוהגת לתת הצעת מחיר בטלפון וניסיתי לקבוע עמה פגישה. היא סירבה וטענה שהיא לא תיפגש איתי אם המחיר לא יתאים לה. מכיוון שהבנתי שהאישה מחפשת אדריכל בשקל נתתי לה את הצעת המחיר לתכנון הבית שהיא תיארה ושמעתי איך היא "נחנקה" מעבר לקו. נתתי לה הצעה של 5 ספרות כפי שנהוג בתחום. שאלתי אותה כמה היא חשבה לשלם לאדריכל והיא ענתה: 6000 ₪!! עכשיו אני "נחנקתי". הסברתי לה שהסיכוי והיא תמצא אדריכל שיגבה ממנה סכום כזה עבור תכנון בית הוא אפסי.

לעולם אל תדרשו הצעת מחיר בטלפון- כפי שהסברתי בפוסט הקודם, קבעו פגישה עם האדריכל או המעצב שאהבתם את העבודה שלו. ספרו לו מה אתם רוצים ולאחר הפגישה תחליטו מי האדריכל או מעצב הפנים שבחרתם. בשילוב של מחיר שמתאים לכם, העבודה של האדריכל/ מעצב הפנים והכימיה שהייתה לכם אתו.

דאגו לקבל לפחות 3 הצעות מחיר שונות על מנת שתוכלו להשוות בין ההצעות. השורה התחתונה (המחיר) הוא לא הדבר החשוב ביותר. בדקו והשוו מה אתם מקבלים מכל אחד.

כך מורכבת הצעת המחיר:

בחלקה הראשון יוסבר מה השירות שאתם מקבלים מהאדריכל או ממעצב הפנים בפירוט. לאחר מכן יופיע המחיר הנדרש עם חלוקה לתשלומים. תידרש מקדמה של 10-25% מהסכום הכולל ולאחר מכן פירוט השלבים לתשלום, כאשר התשלום האחרון משולם בגמר הביצוע אצל אדריכלים או בגמר העבודה אצל מעצבי הפנים.

מצורפת דוגמה להצעת מחיר מלאה:

תכנון בית פרטי בקיסריה
שטח המבנה 250 מ"ר.

1. תכנון אדריכלי

תכנון מוקדם – עיבוד תכניות מוקדמות כולל הצעה ראשונית. התכנון יתבצע ע"פ פרוגרמה שנתבקשה ע"י הלקוח, כולל חלוקה פנימית עקרונית לשם בירור וקביעת תכנון סופי. התכנון יתבצע בתכנת תלת מימד.
תכנון סופי – לאחר אישור התכנון המוקדם ע"י המזמין, הכנת תכניות סופיות הכוללות תכנית פיתוח ותכניות אדריכלות (חזיתות, חתכים וכו') והכנת תכנית בקשה להיתר בניה המוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה/מועצה אזורית.
טיפול לקבלת היתר בניה – טיפול בדרישות האדריכליות של הועדה המקומית לתכנון ובניה/מועצה, כולל אשור תכניות ממ"ד בפיקוד העורף והשגת היתר בנייה על כל המשתמע מכך.
תכנון מפורט – עיבוד תכניות העבודה האדריכליות לרמת "תכניות לביצוע" בהתאם ובכפיפות לתכניות אשר קיבלו היתר בניה.
תכנון פרטי בנין הנחוצים להבהרת תכניות העבודה: רשימות אלומיניום, נגרות ומסגרות.
תכנית נקודות חשמל, תקשורת ומערכות שונות (בתאום עם יועצים – במידת הצורך).
תכנית נק' תאורה מפורטת.
תכנית מיקום קבועות סניטאריות.
תכנון הנמכות תקרת גבס למיזוג אויר.
תאום בין המתכננים השונים: קונסטרוקציה, תברואה וחשמל.
פקוח עליון על עבודות האדריכלות.

העבודה אינה כוללת :

מדידות וסקרים, כולל בדיקות קרקע.
עבודת יועצים נוספים כגון: מהנדס בנין, מודד, מהנדס חשמל וכד'.

שכר אינו כולל :

העתקות, פלוטים, צילומים, משלוחים וכיו"ב.

אני רוצה לדבר על נושא כאוב מנק' המבט של הלקוח. על פרויקט של 200 מ"ר אדריכל אחד יכול לדרוש שכ"ט של 25,000 ₪ ואדריכל אחר ידרוש 50,000 ₪ ואפילו יותר. מה גורם להבדל במחיר?

אם המשרד המתכנן הוא מותג שכ"ט שיגבה יהיה גבוה מאשר אצל משרד קטן.
גודל משרד: משרד שמעסיק מס' עובדים ושוכר משרד במיקום אטרקטיבי יגבה סכום יחסית גבוה עבור התכנון מכיוון שיש לו הוצאות משרד גבוהות.
לעיתים מיקום הפרויקט גורם למשרדים להקפיץ את המחיר. יהיה הבדל גדול בין תכנון בית בצפון תל אביב לבין תכנון בית במושב; אע"פ שהבית באותו הגודל ותהליך התכנון וקבלת ההיתר זהה.
אם בחרתם אדריכל מתל אביב והבית שלכם מתוכנן להיבנות בבאר שבע האדריכל ייקח בחשבון את הנסיעות שיידרש לבצע על מנת לקדם את הפרויקט.
האדריכל היקר יותר לא בהכרח מוכשר יותר.

לסיכום- האדריכל/ מעצב הפנים הוא מוביל ומנהל את כל הפרויקט תכנון ועיצוב הבית שלכם. תכנון, בנייה ועיצוב של בית הנה מערכת גדולה המורכבת מכל כך הרבה גורמים התלויים אחד בשני. אל תמעיטו בערכו ובחשיבותו של מי שמפעיל ומניע את המערכת הזו. זה לא פשוט לגרום למכונה הזו לעבוד בצורה חלקה.